Koningin Julianstraat 17, 2825...

Omschrijving

Een riante uitgebouwde eengezinswoning met 6 kamers, een woonkamer van ca. 32m2, bijna alles voorzien van kunststof kozijnen, zeer goed geïsoleerd en dan nog een achtertuin van ca. 60m2 wat op het zuidwesten is gelegen. Kortom ben je op zoek naar een leuke tussenwoning in Berkenwoude dan is dit je kans. Tot snel! Woonopp. 139m2 met 5 slaapkamers De woning en omgeving Deze woning is zeer goed onderhouden en uitgebouwd. - Bijna overal kunststof kozijnen (2012) met HR++ beglazing; - Houten kozijnen van de woning zijn van hardhout met HR++ beglazing; - 2008 zinken dakgoten vernieuwd; - 2010 de uitbouw en het klompenhok gebouwd; - 2012 de zolder verbouwd met dakkapel en nokverhoging; - 2014 de badkamer uitgebreid. Berkenwoude is een dorp in de gemeente Krimpenerwaard. Het dorp telt +/- 1600 inwoners. Het polderdorp staat bekend als ‘de parel van de Krimpenerwaard’. De omgeving is te herkennen aan haar langgerekte weilanden en sloten. Het dorp wordt in de volksmond ‘Perkouw’ genoemd en heeft een fraai cultureel centrum. Voor de jeugd is er ook een eigen ontmoetingsplek. Een jaarlijks terugkerend feest in september is het Perkouwse feest en is een begrip in de regio. Ieder jaar staat er een ringsteekwedstrijd op het programma. Het dorp telt verder twee scholen en een peuterspeelzaal. Voor kinderen zijn er trapveldjes, speelplaatsen en zelfs een klein zwembad wat wordt beheerd door vrijwilligers. Isolatie: De woning is volledig (na)geïsoleerd. Zo is de vloer voorzien van een broodjesvloer en kalkkorrels. Alleen de gang is niet geïsoleerd. De gevel is na geïsoleerd met korrels. Het dak is met de dakkapellen voorzien van isolatie. En de kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Indeling Begane grond: entree/hal met rechts direct de trapopgang naar de verdieping, eronder de voorraadkast en aparte meterkast en aan het einde van de gang is aan de rechterzijde de toiletruimte en links toegang tot de living. Zodra je de living binnen komt sta je even stil, want wauw wat een ruimte. De eigenaren hebben ervoor gekozen om de keuken aan de voorzijde te plaatsen en vanwege de uitbouw aan de achterzijde is er een woonkamer gecreëerd van ca. 31m2. Dit betekent een totale vloeroppervlakte van 44m2 in de living. De keuken aan de voorzijde is speels ingericht met een verhoging (bar) als afscheiding naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een vriezer, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, boiler en veel kastruimte. De woonkamer zelf heeft openslaande deuren naar de achtertuin en apart nog toegang naar het klompenhok (achteringang). In het klompenhok is de aansluiting van de wasmachine en droger en daarnaast nog een garderobe. De gehele begane grondvloer is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met in de living en het klompenhok een keramische tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De geheel betegelde badkamer uit 2014 is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator, afzuiging en vloerverwarming. Tweede verdieping: via de vaste trap is de voorzolder bereikbaar met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Doordat er aan de voorzijde een dakkapel is geplaatst en aan de achterzijde een nokverhoging, is het een echte 2e verdieping geworden. Hierdoor kunnen we ook spreken over 2 volwaardige slaapkamers. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn de dakkapellen voorzien van rolluiken. Tuin Een heerlijke riante achtertuin op het zuidwesten gelegen. De tuin is ca. 6 x 10 meter en beschikt over een mooie ruime berging van 8m2, goede omheining en een achteruitgang naar de brandgang. Vanuit de brandgang is er toegang tot een speelplein ideaal voor de kinderen. Algemeen Bouwjaar 1961 Inhoud 441m3 De kozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in kunststof kozijnen (bouwjaar 2012) en voorzien van HR++ dubbelglas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met vloerverwarming in de living, achteringang en badkamer en verder radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2008). Deze combiketel levert naast de boiler in de keuken het warme water in de woning. Energielabel C Oplevering in overleg.

Meer informatie

  • Aantal keer bekeken: 6
  • Publicatiedatum: 4-11-2019 14:03

Deze video's zijn gevonden via YouTube. Klik op de video voor de maker en de copyrights.